15 января 2026

Эксперты регионального Роскадастра рассказали о разнице между техническим паспортом и техническим планом

Технический паспорт и технический план объекта недвижимости — это два разных документа с различным назначением и содержанием.

Технический паспорт — это документ, составляемый по результатам технической инвентаризации объектов капитального строительства. В нём содержатся подробные сведения об объекте недвижимости, включая его адрес, год постройки, материалы стен и перекрытий, поэтажный план с экспликацией помещений, их размеры и высота потолков, информация об инженерных коммуникациях (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение) и техническом состоянии объекта, а также информация о произведенных перепланировках и переустройстве.

Технический план — это документ, создаваемый кадастровым инженером по итогам проведения кадастровых работ для внесения сведений об объектах недвижимости (за исключением земельных участков) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он необходим для постановки объекта на государственный кадастровый учёт и, в ряде случаев, для государственной регистрации права собственности в Росреестре. Технический план содержит текстовое и графическое описание объекта недвижимости, включая основные характеристики объекта недвижимости, в том числе общую площадь здания, материал стен, год ввода в эксплуатацию, назначение, поэтажные планы  и т.д., а также схему расположения объекта недвижимости в границах земельного участка, координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

Таким образом, технический паспорт отражает подробные технические характеристики и внутреннее состояние объекта, тогда как технический план служит основным документом для кадастрового учета и регистрации прав собственности с привязкой объекта к земельному участку.

С более подробной информацией по оформлению технических планов и технических паспортов можно ознакомиться по телефонам: 8 (8142) 71-73-47 (доб. 3) или 8 (921) 223-78-54.

Материал подготовлен пресс-службой

филиала ППК «Роскадастр» по Республике Карелия

#РоскадастрКарелии