Капитальный ремонт

Информация для собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

   Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2)  владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

4. Собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо иметь в виду, что если они сами не примут решения о способе формирования фонда капитального ремонта, это решение примет за них орган местного самоуправления.

Общее собрание собственников помещений, в повестку дня которого включен вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, могут созвать:

- любой из собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 45 ЖК), в том числе собственники, входящие в состав совета многоквартирного дома или правления жилищного кооператива, правления товарищества собственников жилья;

- орган местного самоуправления.

Полномочие органа местного самоуправления созвать общее собрание в многоквартирном доме для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта установлено частью 6 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. Орган местного самоуправления должен созвать общее собрание собственников помещений не позднее, чем за месяц до окончания двухмесячного срока, установленного для принятия решения собственниками помещений. Иначе говоря, орган местного самоуправления созывает общие собрания в многоквартирных домах в первый месяц после опубликования региональной программы капитального ремонта, если такое собрание уже не созвали сами собственники помещений в доме.

Для того, чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора, собственникам помещений нужно принять только одно это решение. Но если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании проголосуют за формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, то помимо этого решения на том же общем собрании собственники помещений должны принять еще несколько решений, указанных в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку заранее неизвестно, какой способ формирования фонда капитального ремонта будет выбран, в повестку дня общего собрания рекомендуется включить все вопросы, по которым может понадобиться принять решение, если собственники выберут для фонда капитального ремонта специальный счет.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации(часть 4 статьи 45 ЖК) сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания и содержать все сведения, указанные в части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для принятия решений, связанных с выбором способа формирования фонда капитального ремонта, на очном собрании должны присутствовать собственники помещений, обладающие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, иначе на таком общем собрании не удастся принять необходимых решений. В случае, если собственников помещений на очном собрании оказалось меньше или не удалось принять решения из-за недостаточного количества голосов, поданных «за», решения общего собрания собственников помещений с указанной выше повесткой дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

 Чтобы впоследствии избежать споров о правомерности принятых общим собранием решений, рекомендуется и на очном собрании принимать решения путем голосования в письменной форме.

В соответствии с повесткой дня общего собрания собственников помещений первый вопрос, по которому надо принять решение – выбор способа формирования фонда капитального ремонта из двух вариантов.

В случае если при голосовании более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме поданы за то, чтобы формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, далее принимаются решения по следующим вопросам повестки дня общего собрания.

При принятии решения о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт необходимо иметь в виду, что размер взноса не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Республики Карелия. Если собственники помещений захотят принять решение о большем размере взноса, в протоколе общего собрания необходимо отразить размер превышения взноса на капитальный ремонт над установленным минимальным размером взноса.

Принимая решение о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме необходимо учитывать, что этот перечень не может быть меньше перечня услуг и (или) работ, предусмотренного для многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта. Поэтому необходимо или утвердить тот перечень услуг и работ, который установлен для дома региональной программой, или принять решение о перечне, который включает установленные программой услуги и работы по капитальному ремонту и дополнительные услуги и работы по решению собственников помещений.

5. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении.

Дата изменения информации: 13.09.2018 11:45