Российская Федерация
Республика Карелия
Администрация Кемского муниципального района

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 марта 2022 года                                                                                                                                                   №177        
  г. Кемь

О Порядке  определения размера платы
за  пользование  жилым помещением   (платы за наем)
для   нанимателей   жилых  помещений  по  договорам
социального    найма    и   договорам    найма    жилых
помещений  муниципального жилищного фонда 
Кемского муниципального района 

	В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»,

администрация Кемского муниципального района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кемского муниципального района.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кемского муниципального района устанавливается в соответствии с Порядком определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кемского муниципального района, утвержденным настоящим постановлением.
3. Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Кемского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Утвержден
                                                                          Постановлением администрации
Кемского муниципального района
от            марта 2022 года  № 

Порядок определения размера платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений 
по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда
Кемского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кемского муниципального района (далее – Порядок) разработан на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. № 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кемского муниципального района.

1.2. Настоящий Порядок не распространяется на жилые помещения, предоставляемые по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
1.3. Плата за наем жилого помещения рассчитывается за каждый полный период, равный календарному месяцу.
 При расчете платы за наем за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).
1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
1.5. В соответствии с частью 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ при установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать, что установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения, права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.  

2. Понятия и определения, используемые в настоящем положении

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда - плата, входящая в структуру платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. 
2.2. Благоустройство жилого помещения - характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг.
2.3. Качество жилого помещения - совокупность свойств (в том числе материал стен дома, год постройки), влияющих на размер платы за наем.
2.4.  Базовый размер платы за наем жилого помещения - плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 кв.м. на вторичном рынке Республики Карелия (определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики по Республике Карелия. Величина базового размера платы за пользование жилым помещением устанавливается ежегодно, не позднее 01 апреля отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации Кемского муниципального района и утверждается муниципальным правовым актом.
2.5. Коэффициент соответствия платы - показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем с целью недопущения превышения предельных индексов изменения платы и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда Кемского муниципального района, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.  Определение размера платы за пользование жилым помещением 
(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам
 социального найма и договорам найма жилых помещений 
муниципального жилищного фонда 
Кемского муниципального района

3.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Кемского муниципального района, определяется по формуле:

Пн = Нб * Ксп * Ккб *S , где

Пн - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Ксп - коэффициент соответствия платы;
Ккб - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
S - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
3.2. Величина базового размера платы за наем жилого помещения составляет руб.* за один кв.метр общей площади жилого помещения в месяц.
      * Величина базового размера платы за наем определяется по формуле:

Нб = СРс x 0,001, где

        Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Республики Карелия, определяемая по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики по Республике Карелия.

3.3. Коэффициент соответствия платы.
         Коэффициент соответствия платы  устанавливается едино в размере 0,23 для всех граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда Кемского муниципального района по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений             
           Ксп = 0,23.

3.4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

	Ккб = (К1 + К2 + К3) / 3, где

Ккб - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент месторасположения дома.

3.5. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения – К1:
Показатели качества жилого помещения	К1	
материал стен		
каменные, кирпичные, монолитные, блочные, панельные,	1,2	
деревянные, щитовые, прочие	0,8	
3.6. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения – К2:
Категории многоквартирных домов по степени благоустройства	К2	
при наличии всех видов благоустройства (центральное отопление, водоснабжение, канализация)	1,1	
частично благоустроенные (водоснабжение и водоотведение)	1,0	
с печным отоплением, неблагоустроенные 	0,9	

3.7. Коэффициент месторасположения дома – К3:
Район расположения дома в Кемском муниципальном районе	К3	
Центр	1	
ул. Подужемская,  Загородная, Шоссе 1 Мая, ул. Октябрьская	0,9	
ул. Свободы, ул. Первомайская	0,8	

Глава администрации
Кемского муниципального района 
Республики Карелия                                                                                                С.В. Долинина